Новости ТСЖ

18.04.2021г Смена УК в доме №5

После лишения лицензии УК Темир Транс Групп в апреле 2021г. доме №5 проходят одновременно несколько ОСС.

02.04.2019г Обращение Совета дома №3 к жителям ЖК «Левобережная дубрава»
Уважаемые соседи!

В связи с Общими собраниями собственников, проводимых в домах №1 и 5, основной темой которых является смена управляющей компании на ООО "ДомЭлком", Совет дома №3 составил обращение к жителям ЖК «Левобережная дубрава».
05.02.2019г Обращение к собственникам ЖК Левобережная дубрава
Обращение к собственникам ЖК Левобережная дубрава
Уважаемые соседи!

Наш сосед, собственник квартиры 100 в доме 1, Евгений Пылев, решил обратиться ко всем собственникам нашего ЖК в открытом письме, которое он попросил опубликовать на официальном сайте ЖК Левобережная дубрава.

Данное обращение - это приглашение к обсуждению возможности и необходимости создания ТСН в нашем ЖК.

Контакты

ЖК "Левобережная Дубрава"

Адрес: Московская область, г.Химки, мкр.Левобережный, ул.Чайковского, д.1, д.3, д.5
Телефон: Номера консьержей: +7 (498) 683-65-60 (дом №1)<br>+7 (498) 683-65-63 (дом №3)
8 (498) 683-11-11 (диспетчерская)

Обращение к жителям дома 5 по итогам ОСС по выбору УК Диалог ДМ

Страницы: 1
RSS
Обращение к жителям дома 5 по итогам ОСС по выбору УК Диалог ДМ, Результаты, выводы, предложения
 
ОБРАЩЕНИЕ К ЖИТЕЛЯМ ул. ЧАЙКОВСКОГО д.5
(Приложение к итоговому протоколу ОСС по выбору УК Диалог ДМ от 9.05.2021)
Уважаемые соседи! Просим вас познакомиться с итогами ОСС и смены УК. Они касаются всех, кто живет и переплачивает за коммуналку в Чайковского д.5.

Когда 25.03.21 Александр Овчинников запустил голосование за очередную УК-однодневку (ВСК-Сервис), мы были вынуждены организовать ОСС за независимую УК (из домов Чайковского 1 и 3) – единственно возможную реальную альтернативу в существующих условиях. Главной нашей целью было не допустить в дом УК из рейдерской группы компаний (о таких УК Александр Овчинников сам делал видео ролик: https://disk.yandex.ru/i/6JsRKZQ80nuNrA, но потом начал «эффективно сотрудничать» и удалил его).
В условиях агрессивного противодействия шансы были изначально малы. Но мы посчитали важным реализовать своё право на выбор (и дать выбор соседям). В ходе проведения ОСС мы не позволяли себе опускаться до неприличных методов, применяемых членами совета дома: срыв объявлений, манипулирование эмоциями, переход на личности, оскорбления, удаление активных соседей из общедомового чата, откровенная ложь в адрес удаленных и т.д. (ну, вы сами всё видели и слышали).

Мы исходили из убеждения, что в здравом уме никто не захочет участвовать в коррупционной схеме и снова голосовать за ВСК (наследницу ТТГ), которая всего месяц назад получила лицензию. Чтобы проинформировать соседей, мы попросили приехать в ЖК члена депутатской комиссии по вопросам ЖКХ и благоустройства г/о Химки. https://disk.yandex.ru/i/iBaYPMpnx10-xA
В течение целой недели Инна Овчинникова и Ирина Едифанова срывали объявления о будущей встрече. В «элитном» чате они объяснили свои действия заботой о доме и долгосрочных перспективах (что депутат приедет пиариться, что устроит митинг, что надо дружить с администрацией и тд.), а заодно дискредитировали и оболгали организаторов встречи («повергнут дом и наших деток в хаос», «не хотят платить коммуналку», «движимы личной неприязнью…», «ими кто-то управляет» и прочие глупости, не имеющие под собой основания). Таким образом, два человека всё решили и сделали «правильные выводы» за всех остальных. В итоге многие жители не узнали о встрече, а другие отнеслись предвзято и не захотели прийти.

Учитывая всё вышесказанное:

1. Мы провели непростую и объемную работу по организации общего собрания. https://disk.yandex.ru/i/P3WYdmIKGeSVcQ
БОЛЬШОЕ СПАСИБО соседям, которые приняли участие в ОСС по выбору УК Диалог ДМ. Вы подтвердили, что наши усилия были не напрасны. Несмотря на активную дискредитацию, нечестные методы и чёрный пиар, бюллетени заполнили 18 квартир общей площадью 985.5 кв.м., что составляет 11% от общего метража дома.
К сожалению, не был набран кворум и голосование не состоялось.
Однако, мы точно знаем, что проголосовавшие - небезразличные жители, проявившие интерес к общедомовым проблемам. Отдельный респект активным соседям, которые приходили на встречи и собрания, чтобы лично разобраться в сути дела.

2. С другой стороны, абсолютно не понятны причины закрытости и упорства совета дома, выбранного жителями и обязанного действовать в общих интересах. Уже не в первый раз господа Овчинниковы вместе с помощниками избегают прозрачности при проведении ОСС. Сначала пытались запретить видеосъемку, затем отказались создавать счетную комиссию и включать в нее всех желающих. Теперь скрывают от жителей поквартирные результаты (шахматку), хотя Александр сначала согласился их вывесить. Ссылки на тайну голосования несостоятельны, т.к. согласно Жилищному Кодексу РФ голосование на ОСС является поименным, и любой собственник имеет право ознакомиться со всеми бюллетенями.

3. Несколько слов про 300 000 руб. на ремонт Пожарной Системы, а также про остальные «вложения, вливания и пр., которыми всех завлекали в ходе выбора новой-старой УК ВСК.
Давайте сравним, сколько денег наш дом и другие так называемые «крепостные» дома» (т.е. управляемые рейдерами) переплачивают за коммунальные услуги благодаря конструктивному сотрудничеству с УК-однодневками. Никаких эмоций. Простая арифметика.

· Тариф за содержание и ремонт
В марте 2019 решением нашего ОСС был утвержден муниципальный тариф для УК в размере 34.64 руб. за 1 кв.м., без дополнительной платы за ИТП. Через 4 месяца, УК ТТГ дождалась нового повышения муниц.тарифа и наплевала на решение ОСС про вычет платы за ИТП. С 1.07.19 всему дому ТТГ решила начислять тариф 42.88 руб. (36.03 руб. + 6.85 руб. за ИТП). Т.е. с июля 2019 по февраль 2021 мы с каждого метра переплачивали 6.85 руб. Весь дом за 20 месяцев переплатил 1.23 млн. руб. (61600 руб. в месяц).
Кто-нибудь слышал о том, как Инна или Александр встали на защиту жильцов и заставили УК ТТГ исполнить решение ОСС? Нет? Странно, ведь нам постоянно внушают идею об их профессионализме в сфере ЖКХ, связях с УК, возможностях отстаивать интересы нашего дома и всё такое… Нет! В «крепостном» доме на вопросы оплат и тарифов они не влияют. Даже при условии, что Инна там работает.
! По сравнению с Чайковского д.3, наш дом также платил больше на 28 700 руб. в месяц или 344 000 руб. в год. Там тариф был и есть 39.69 руб. за кв.м.

· Вывоз ТКО
Мы платим 8.23 руб. за кв.м., а Чайковского д.3 платит 6.12 руб. Разница 2.11 руб. за метр. Переплата 19 000 руб. в месяц или 227 600 руб. в год. Это лишние деньги, нам их не на что потратить? Совет дома не хочет их сэкономить?

· Запирающее устройство (ЗУ)
В мае 2019 УК ТТГ в одностороннем порядке решила передать наш дом в ЕИРЦ. В итоге, каждый из вас с июня 2019 по январь 2021 заплатил порядка 2500 руб. за несуществующую услугу «ЗУ», которую МосОблЕирц незаконно включил в квитанции. Для сравнения, в доме №3 такого побора нет, а обслуживание ЗУ входит в тариф УК (39.69 руб.). Но дом №5 добровольно в пустоту «выкинул» около 327 500 руб. Это дороже стоимости восстановления ППС или четырех систем видеонаблюдения.

· Отопление
После отзыва лицензии у ТТГ, нам вот уже 3 месяца подряд начисляют тепло по нормативу, а не по счетчикам. Каждая квартира переплачивает как минимум по 1-2 тыс. руб. в месяц. Именно так осуществляется «плановый контролируемый переход» на прямые договоры с ТСК Мосэнерго в интересах жителей? Возможно, будет перерасчет, но вполне вероятно, всё опять забудется, и вы услышите такое знакомое «ничего не поделаешь, надо заплатить…».
Итого, за 3 месяца дом уже переплатил за тепло от 400 до 800 тысяч руб. А впереди еще квитанции за май…
Здесь же можно вспомнить неразбериху с начислением платы за отопление в предыдущем сезоне, пока не догадались, что показания ИПУ должна снимать УК.

*!!! Суммарно за истекшие 2 года мы на ровном месте переплатили от 1.7 до 2.7 млн. рублей. Нам самим эти деньги не нужны?! На парковки, видеонаблюдение, велостоянку и пр. еще соберем, отдельно?

Выше речь шла только о переплатах сверх положенного. Давайте к переплатам добавим ежемесячный тариф УК за содержание и ремонт (возьмем тариф дома №3 равный 39.69руб., т.к. разницу мы уже учли ранее). Это еще 357 000 руб. в месяц или 4.3 млн. руб. в год. Качество услуг ТТГ действительно соответствовало этим суммам (например, пожарка или домофон, неоформленный персонал, фактическое отсутствие управляющего и многое другое)? Если к этому прибавить миллионы рублей за отопление и водоснабжение, которые ТТГ, по всей видимости, присваивала себе https://www.tsk-mosenergo.ru/debtors/ , то 300 тыс. руб. – это мизерная подачка за то, чтобы оставить якобы «убыточный» и «нерентабельный» дом у себя на балансе. Тем более, восстановление ППС в нашем доме в любом случае стоит на контроле у госорганов после произошедшего пожара.
Так что все сказки про «вваливание бабок в дом-конфетку», - это не более чем уловка. За весь «бесплатный сыр», включая ремонт ППС, собственники уже заплатили много-много раз. И БУДУТ ПЛАТИТЬ ДАЛЬШЕ!. Сейчас совет организовал ОСС за новый побор 40 руб. в месяц с квартиры за запирающее устройство, чтобы снять эту нагрузку с продвигаемой УК ВСК. Поэтому, вот это вот: «я живу спокойно, ни во что не вникаю, всё чисто и все работает…» на самом деле щедро оплачивается и ПЕРЕПЛАЧИВАЕТСЯ из ваших карманов. Да и работает, как выяснилось, далеко не всё и не всегда.
Но самое неприятное, пока дом в статусе «крепостного», мы вообще не можем ни на что влиять, не можем найти ответственных, чтобы сделать элементарный перерасчет или убрать незаконное начисление (как было с домофоном). Остаётся только смириться с утверждением: «надо платить…».

ЧТО ДАЛЬШЕ?
1) В этот раз большинство соседей снова последовало рекомендации Инны и Александра Овчинниковых (работающих в этих УК). Снова выбрана та же УК-однодневка, от которой еще недавно и жители, и совет дома (на словах), хотели избавиться. Выбор большинства очевиден и его приходится принять. Поэтому мы пока не планируем оспаривать итоговый протокол ОСС в ГЖИ и суде, несмотря на ряд нарушений при проведении общего собрания.

Однако хотим подчеркнуть, что в ближайшие 3 года нам придется во всем подчиняться УК ВСК-Сервис. Согласно решению ОСС, лицензия на управление Чайковского д.5 будет законно выдана УК, аффилированной с администрацией города. Это значит, что любые попытки сменить
компанию или создать ТСН будут блокироваться ГЖИ до тех пор, пока УК-однодневка не решит сменить юр.лицо.

Также надеемся, что совет дома не забудет обо всех договоренностях и обещаниях https://disk.yandex.ru/i/uh4Wimgfp0_h-g , которые они дали вместе с 3-х дневным директором ООО ВСК-Сервис, а не будут потом дистанцироваться от УК, как это было ранее с ТТГ.

2) Конечно, это не последнее собрание собственников в доме. Не позднее, чем через 3 года откроется очередное «окно возможностей». Хочется, чтобы каждый из вас не ссылался на занятость и другие обстоятельства, а нашёл бы 1-2 часа в год на дом, в котором живут наши семьи (слушать больше точек зрения, приходить на собрания и встречи с соседями, читать сообщения на доске объявлений, просматривать новости в группах / на сайте, не давать вводить себя в заблуждение, и т.д.). Больше информации о прошедших ОСС смотрите на сайте ЖК: http://leftbereg.ru/news/1904.html
До тех пор, пока не появится один общий чат, приглашаем всех вас присоединиться к группе в телеграм, открытой для всех жителей Чайковского д.5.

3) Поскольку совет дома упорно уклоняется от диалога (на деле, а не на словах), то хотелось бы публично озвучить несколько предложений, которые, на наш взгляд, помогут достичь взаимопонимания и стабильности:
а) Общедомовая касса должна вестись поквартирно в онлайн таблице с возможностью просмотра всеми жителями. Обновление не реже 1 раза в месяц. (Пример – касса проекта парковки. (Мы можем подготовить и даже вести соответствующую таблицу). Разовые расходы свыше 10 000 руб. должны утверждаться через ОСС, а не несколькими плюсиками в «элитном» чате.
б) Админы общедомового чата не должны входить в совет или являться активными участниками. В чат добавляют всех желающих, кто имеет отношение к дому. Никаких удалений, только временное отстранение за оскорбления.
в) Ежегодное очередное ОСС (ст.45 ч.1 ЖК РФ) должно проводиться во II квартале каждого года. Любой собственник может внести вопросы. Формулировки и варианты ответов обсуждаются публично. После каждого ОСС вывешивается шахматка. (Мы можем взять на себя оформление).
г) Не реже 2-х раз в год (например, март и сентябрь) проводим открытые встречи совета и жителей. В марте совет подводит итоги за прошедший год. Совет отвечает на вопросы всех жителей, независимо от личного отношения. Принятые решения публикуются в чате и на доске объявлений.
д) Формируем комиссию по контролю за работой УК. Любой житель может в нее войти. Также любой житель может посмотреть все помещения, относящиеся к общедомовому имуществу. (Мы готовы войти в состав комиссии).
е) Состав совета дома переизбирается не реже 1 раза в 2 года (ст.161.1 ЖК РФ) на ЕЖЕГОДНОМ ОСС. Голосование по каждой кандидатуре отдельно. Любой собственник может предложить кандидатуру(ы), которые автоматически попадают в бюллетень ОСС. (Текущий совет не переизбирался уже 5 лет!).
ж) Члены совета дома не могут работать в УК или в других организациях, обслуживающих дом.

Надеемся, что данные предложения отражают наши общие интересы и не встретят возражений у большинства соседей. В МКД, где живут сотни разных людей, будут и дальше неизбежно возникать конфликтные ситуации, без установления подобных базовых принципов*

P.S. Поскольку несколько месяцев назад совет дома решил, что может дискриминировать часть собственников по принципу лояльности, то это не может не сказаться на вопросах взаимодействия между соседями. В частности:
· Согласно ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом, а также о благоустройстве земельного участка относится к компетенции Общего Собрания Собственников (а не нескольких активных жителей).

· Каждый оставляет за собой право самостоятельно решать, как и в каком размере вносить или не вносить ежемесячную плату в общедомовую кассу. Это очень неприятная мера, но на самоуправство необходимо как-то реагировать.

Спасибо за понимание. Ваши соседи.
Изменено: Ирина - 10.05.2021 13:15:15
Страницы: 1
Читают тему (гостей: 2)